PREÇOS DA
HABITAÇÃO
NAS CIDADES
MANUAL DE AJUDA
Statistics Portugal
Instituto Nacional de Estatística
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Índice
ENQUADRAMENTO 3
1. FUNCIONAMENTO DA APLICAÇÃO 4
A. INICIAR 4
B. AMBIENTE INICIAL 4
I. BARRA DE NAVEGAÇÃO 5
II. MAPA BASE 5
III. DEFINIR IDIOMA 5
C. CONSULTA DE INFORMAÇÃO 6
I. ALTERAR CIDADE 6
II. UNIDADE TERRITORIAL 6
III. MOMENTO DE REFERÊNCIA 7
IV. INDICADOR A VISUALIZAR 7
V. VISUALIZAR O VALOR DO INDICADOR 8
VI. AGREGAR UNIDADES TERRITORIAIS 9
VII. LIMPAR 10
VIII. CONSULTAR INDICADOR NA BASE DE DADOS 10
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ENQUADRAMENTO
A aplicação ‘Preços da Habitação nas Cidades’
permite a consulta interava dos valores
medianos de venda de alojamentos familiares
(€/m
2
) nas cidades estascas com mais de
cem mil habitantes em 2011 (Lisboa, Porto,
Vila Nova de Gaia, Amadora, Braga, Funchal e
Coimbra), para unidades territoriais construídas
pelo ulizador a par
r da secção estasca ou
quadrícula 500m x 500m, facilitando a análise
dos valores pracados nas diferentes áreas de
cada cidade.
Esta ferramenta tem por base a informação
administrava, com coordenadas geográcas
válidas, ulizada para o projeto ‘Estascas de
Preços da Habitação ao nível local’ e incorpora
os resultados obdos, para os níveis ‘cidade’
e ‘freguesia’. Salienta-se em parcular que
os resultados apresentados para as secções
e quadrículas referem-se a um mínimo de 7
transações enquanto as ‘Estascas de preços
da habitação ao nível local’, têm como limiar de
difusão 33 transações.
Na informação disponibilizada trimestralmente
assume-se a mediana (valor que separa em duas
partes iguais o conjunto ordenado de preços por
metro quadrado) como o valor de referência para
os valores de venda de alojamentos familiares
(€/m
2
), o que permite reduzir o efeito de
valores extremos na leitura do comportamento
tendencial do mercado da habitação à escala
local. Adicionalmente, a escolha de um período
anual (úlmos 12 meses) para a informação
de cada trimestre, permite eliminar possíveis
efeitos sazonais no comportamento dos preços,
bem como ampliar o detalhe geográco de
apresentação de resultados.
Nesta versão da aplicação ‘Preços da Habitação
nas Cidades’ apresentam-se os resultados para
as cidades de Lisboa, Porto, Vila Nova de Gaia,
Amadora, Braga, Funchal e Coimbra (úlmo
trimestre e trimestre anterior), relavos aos
seguintes indicadores:
Valor mediano das vendas de alojamentos
familiares (€/m
2
)
Valor mediano das vendas de alojamentos
familiares em apartamentos (€/m
2
)
As ‘Estascas de Preços da Habitação ao nível
local’ resultam do aproveitamento de fontes
administravas, nomeadamente dos dados
scais anonimizados, relavos ao Imposto
Municipal sobre as Transmissões onerosas de
imóveis (IMT) e ao Imposto Municipal sobre
Imóveis (IMI), obdos da Autoridade Tributária
e aduaneira (AT).
O INE agradece a colaboração da AT para a
concrezação deste projeto.
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1. FUNCIONAMENTO DA APLICAÇÃO
Ao iniciar a aplicação surge uma janela onde
terá, obrigatoriamente, de indicar a cidade
para a qual pretende obter informação,
para saber mais sobre o projeto ‘Preços da
Habitação nas Cidades’ clique no botão
(Figura 1).
Estão disponíveis as cidades nacionais com
mais de 100 000 habitantes (Lisboa, Porto,
Vila Nova de Gaia, Amadora, Braga, Funchal
e Coimbra). Ao selecionar a cidade deve
clicar no botão OK (Figura 2), esta janela irá
desparecer e poderá iniciar a sua consulta
interava de informação.
Figura 1 – Janela inicial
Figura 2 – Deve selecionar uma Cidade e clicar em OK
B. AMBIENTE INICIAL
I. BARRA DE NAVEGAÇÃO
II. MAPA
BASE
III. DEFINIR IDIOMA
A. INICIAR
Versão Mobile
C. CONSULTA DE INFORMAÇÃO
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I. BARRA DE NAVEGAÇÃO
Permite executar movimentos no mapa (am-
pliar, arrastar, mover…).
Ampliar Mapa
Reduzir Mapa
Ver toda a cidade
Mapa seguinte
Mapa anteriorII. MAPA BASE
Permite alterar a cartograa, entre as várias
opções disponíveis (Figura 3). Deve clicar em
Mapa Base, que expande uma janela com
todas as opções. De seguida, clique com o
rato sobre a opção desejada.
Figura 3 – Várias opções de cartograa
Visualizar ccompleto
III. DEFINIR IDIOMA
Permite alterar a versão “Portuguesa” para
“English version”.
Figura 4 – Versão de visualização
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C. CONSULTA DE INFORMAÇÃO
Na aplicação está sempre um menu de opções
disponível (Figura 5) que permite ao ulizador
denir a unidade territorial, o momento de
referência e o indicador que pretende visualizar.
Figura 5 – menu de opções
Figura 6 – funcionalidade Alterar cidade
I. ALTERAR CIDADE
A funcionalidade Alterar cidade permite alterar
a Cidade para a qual poderá obter informação
(Figura 6).
II. UNIDADE TERRITORIAL
A Unidade territorial refere-se ao nível de
desagregação geográca para o qual irá obter
informação (Figura 7).
Estão disponíveis 3 unidades territoriais fregue-
sias ou agregações de freguesias, quadrículas
de 500x500m e secções estascas.
Figura 7 – Unidade territorial (por defeito
inicia-se com Freguesia)
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A informação disponível ao nível da freguesia
corresponde com a difundida no portal do
Instuto Nacional de Estasca.
Os limites das freguesias foram obdos na
Carta Administrava Ocial de Portugal (CAOP),
versão 2015, publicada pela Direção-Geral do
Território (DGT).
As quadrículas 500x500m são uma malha
quadrangular harmonizada, com dimensão e
georreferenciação das células normalizadas. Não
estão associadas a divisões administravas ou
territoriais, pelo que deve interagir diretamente
no mapa, ampliando-o ou reduzindo-o para
visualizar melhor a sua área de interesse.
As secções estascas são uma unidade
territorial correspondente a uma área connua
de uma única freguesia com cerca de 300
alojamentos desnados à habitação.
Figura 8 – Momento de referência
III. MOMENTO DE REFERÊNCIA
O momento de referência indica o período
de referência do indicador. A informação
disponibilizada para cada trimestre considera
as transações observadas no trimestre de
referência e nos três trimestres que o antecedem
Figura 9 – Indicador disponível
IV. INDICADOR A VISUALIZAR
A aplicação disponibiliza o valor mediano das
vendas em Euro por metro quadrado, para os
seguintes pos de alojamentos familiares:
a) Total (o valor para o total inclui apartamentos
e moradias)
b) Apartamentos
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V. VISUALIZAR O VALOR DO
INDICADOR
Uma vez idencada a unidade territorial, o
momento de referência e o indicador, o ulizador
poderá clicar numa área dentro da cidade. Ao
clicar, irá surgir uma nova janela semelhante à
imagem seguinte com os dados da referência
espacial escolhida, o valor do indicador e o valor
mediano da cidade selecionada (Figura 10 e 11).
NOTA: Não é possível obter valores para
as unidades territoriais com um número de
transações inferior a 7.
Nesta situação, a janela indicará que a unidade
territorial tem um número de transações abaixo
do valor de referência e que deverá juntar
unidades territoriais ulizando o botão “Agregar
unidades territoriais” (Figura 12).
Figura 10 – Exemplo de janela com valor do indicador
Figura 12 - Janela com unidade territorial com N inferior a 7
Figura 11 - Exemplo de janela com valor do indicador em
mobile
Clique
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Figura 14 - Delimitação de área
Figura 15 - Informação obda ao clicar no botão “calcular
valor” ou fazer duplo clique sobre a mancha
Figura 16 - Informação obda ao clicar sobre a mancha,
além do valor do indicador também é possível idencar
o valor mediano para a Cidade
COMO PROCEDER?
Amplie o mapa na área que pretende selecionar
unidades territoriais e através de um só clique
em cada uma das unidades territoriais forme a
área de análise pretendida, até ao limite de 10.
Para terminar a seleção da área de análise faça
duplo clique, ou clique no botão “Calcular valor”
(Figura 14).
NOTA: Não é possível agregar mais do que 10
unidades territoriais.
Concluído o procedimento anterior irá obter
uma mancha azul sobre o mapa; ao clicar sobre
a mancha (Figura 15) obtém informação sobre o
valor do indicador (Figura 16).
VI. AGREGAR UNIDADES
TERRITORIAIS
Esta funcionalidade está apenas disponível para
as unidades territoriais quadrículas 500x500m e
secções estascas e permite obter informação
para um conjunto de unidades territoriais
selecionadas pelo ulizador (Figura 13). A
aplicação irá calcular o valor do indicador
escolhido para essa nova geograa.
Figura 13 - Botão Agregar unidades territoriais
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VII. LIMPAR
Permite limpar as manchas azuis criadas com o
botão Agregar unidades territoriais (Figura 17).
VIII. CONSULTAR INDICADOR NA
BASE DE DADOS
Ao
clicar neste botão a aplicação abre a página
do indicador na base de dados no Portal do
Instituto Nacional de Estatística (Figura 18).
Figura 17 - Botão limpar
Figura 18 - Botão consultar
indicador na base de dados